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明丰世纪苑为啥贼惦记
2015年3月10日

  刚刚过去的春节,普陀区明丰世纪苑居民老徐过得不安心:“小区五户居民外出吃年夜饭期间家中被盗,其中两户被盗物品案值在十万元左右。且整个春节期间,小区共有十余户居民陆续被盗。‘不怕贼偷,就怕贼惦记着’,我们为此整日惶恐不安。”

  中高端小区成盗窃“对象”

  记者3月3日下午到实地采访。明丰世纪苑位于子洲路680弄,毗邻中环路。物业经理姚敏俊说,小区共28幢楼70个单元,总计1051户,约1/3房源被用于出租。说到社区安全,姚经理认为:周边治安环境不理想和小区技防设备落后,是主要原因。

  “这里属‘城乡接合部’,隔壁是大型批发市场。周边流动人口多,人员结构复杂。而小区设计相对‘豪华’,相较周边老公房而言,容易让窃贼‘动贼念’”。

  属地居民区党总支书记宗建华认同物业经理的分析,并进一步介绍说,小区公共区域夜间照明多为地灯,虽显“高端大气”,但高杆照明灯光的缺失,带来了不少治安盲点。“去年初,我们和物业共同努力,利用公益性收入,试点安装了9盏高杆路灯,效果不错。”但进一步扩大安装范围,却因未得到业委会支持而告吹。

  2011年至2013年,明丰世纪苑有记录的入室盗窃案,就高达59起;2014年的情况也不乐观。“如此高的案发率,在周边一带可谓‘首屈一指’。”宗建华和姚敏俊,一直与属地公安部门保持着沟通。

  业委会“瘫痪”雪上加霜

  姚敏俊介绍说,小区30套视频监控系统使用了十余年,已出现了老化损坏情况,急需维护,费用须从维修基金中列支,而业委会始终不批准这笔开支。

  “窃贼们很清楚哪里容易下手。明丰世纪苑‘名声在外’,这样的恶性循环如果持续下去,将更可怕。”姚敏俊说,附近“老公房”的监控设备,按规定已由政府相关部门出资建设;比明丰世纪苑房龄低的楼盘,或新建不久技防设备相对先进稳定;或业委会配合,广泛布置了技防设备。

  姚敏俊说:“小区先后成立了两届业委会,但始终不与我们签订正式的物业服务合同。我们作为开发商委托的前期物业,不舍得‘弃盘’。近年来,企业每年垫付的费用,就将近30万元。”

  不规范的操作时间一长,难免使各类矛盾和安全隐患有所积累。业委会一位成员也对相关工作表达了不满:“前面的不谈了,拿我们第二届业委会来说,议事规则不科学,很多重要事务达不成统一意见,往往只能不了了之。去年下半年,业委会7人中有6人集体辞职,我没辞,但一个人做不了主。”

  社区事务需系统配合

  记者采访获悉,春节期间多起案件发生后,属地公安、居委会和物业等单位已启动了应急工作机制。警方加强了防控工作;居委会牵头,开始着手新一届业委会的选举,并组织志愿者开展安全巡逻;物业除严查进出人员和车辆外,还对部分进出口的开闭时间作了调整。可就在记者采访时,小区一7楼住户竟然再次被盗……

  趁此次“高压”态势,新一届业委会可能将很快选出,“技防”问题也可能得以解决。不过,这个极端矛盾即便解决了,物业和新一届业委会所面临的,还将有诸如电梯进入故障高发期、供水管道改造、小区其他公共设施维护等一揽子令人头疼的问题。宗建华则认为,不管是社区安全和其他基层管理事务,都需要居民、业委会、物业和居委会“四位一体”的系统配合。

  明丰世纪苑的个案,其实是当前很多小区“问题一大堆、管理很混乱”的缩影。各相关方面怎样协调好、磨合好,值得下功夫思考。

 来源:解放日报  作者:马松